Хозяин квартиры, решивший сдавать жилье, должен иметь на руках все правоустанавливающие документы на него, справку с места жительства и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг. Кроме того, квартира должна быть подготовлена к найму - сделан ремонт, освобождена мебель, увезены личные вещи, оставлены минимум посуды и постельного белья, если стороны не договорятся на иных условиях. Скорее всего, узнав, что квартиру сдает сам хозяин, вами заинтересуются не только кандидаты в наниматели, но и посредники - агенты, подбирающие квартиры для своих клиентов. Иметь дело можно и с теми и с другими: убытка не будет. Однако с тем, кому предстоит жить в квартире, лучше встретиться лично, и еще лучше - неоднократно.

Итак, вы знаете, как и кому сдать квартиру, - можно ли теперь спокойно ждать деньги при наступлении очередного месяца? Тем, кто уже имел опыт сдачи квартир, известно, что нет. Задержки в оплате, жалобы соседей на шумных жильцов - это еще не все. После отъезда квартирантов практически наверняка вам понадобится делать косметический ремонт квартиры, плюс возможны неприятные сюрпризы в виде неоплаченных телефонных счетов, сломанная мебель. Не говоря уж о том, что жильцы могут неожиданно уехать и при этом "забыть" расплатиться. Возможно, от этих напастей может защитить профессиональный посредник между хозяином квартиры и нанимателем - агентство недвижимости?

Желающие сдать квартиру могут, как мы уже говорили, сами подыскивать клиентов, но лучше обратиться в агентство недвижимости. Участие риэлтора не только ускорит процесс (ведь именно на него будут замыкаться все звонки клиентов, которых он же и будет привозить к хозяину на "смотрины"), но и отпугнет мошенников. Кроме того, специалист агентства поможет составить договор. Кстати, для хозяев такие услуги, как правило, бесплатны. После осмотра квартиры надо обговорить условия сдачи (срок, цену, порядок оплаты - ежемесячный или поквартальный), договориться о размере залоговой суммы (как правило, в размере месячной платы). По окончании срока найма при принятии квартиры из рук своего жильца залоговая сумма обычно возвращается. Особого внимания заслуживает и срок договора. Лучше, если он не превысит одного года. Дело в том, что законодательство различает краткосрочный и долгосрочный найм. И наймодатель, решив расторгнуть долгосрочный договор (заключенный более, чем на год), должен будет письменно предупредить жильца об этом заранее - за три месяца. Кроме того, будет очень сложно сдать квартиру другим нанимателям, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому, если жилец прожил больше года и хочет продлить договор, лучше просто заключить новый. Все это, конечно же, относится к договорам, заключенным в письменной форме.

При подписании договора в акте передачи квартиры и имущества следует зафиксировать перечень оставшихся в ней вещей. И не оставлять квартиру долгое время без надзора. Иначе можно стать жертвой мошенников.

Помимо указанных важных моментов процесса сдачи внаем жилья существуют и другие тонкости. Обращайтесь в агентство недвижимости, которому доверяете вы или ваши хорошие знакомые - и вы избежите неприятностей.

Мошенники обычно предпочитают не связываться с профессиональными риэлторами. Как правило, их клиентами, становятся те, кто ищет квартиру напрямую. Чтобы без проблем снять жилье, не натыкаясь на обман, нанимателю не следует устраивать поиски по расклеенным объявлениям, а стоит обратиться в солидные агентства недвижимости и, с помощью квалифицированных специалистов, начать свой поиск. Агентство может помочь заключить договор, правильно и юридически грамотно его оформив.

Агентство будет самостоятельно подыскивать клиентов, контролировать их проживание в квартире, своевременную оплату жилья и телефонных переговоров, сохранность квартиры и имущества хозяев.

При этом сотрудники фирмы не отстраняют хозяина от управления его собственностью, они предлагают с их помощью все риски, связанные со сдачей, свести до минимума. Многие вопросы по квартире, такие, как косметический ремонт, установка металлической двери, вывоз мебели, а особенно регистрация жильцов по адресу проживания, не могут быть решены без согласия на то хозяина квартиры. Снимая квартиру, которая находится на профессиональном обслуживании агентства, нанимателю гарантирован срок проживания в этой квартире, да и обычные комиссионные посреднику платить не надо. Оплата аренды не включает в себя оплату международных и междугородных телефонных переговоров, пакет спутникового телевидения, Интернет трафик, электричество. Указанные расходы оплачиваются нанимателем самостоятельно.

Агентство ежедневно обновляют базы данных. Специалисты этих фирм по заявке клиента подбирают, как правило, сразу несколько квартир и опрашивают их владельцев (ведь если квартира сегодня есть в базе, это вовсе не означает, что она свободна и ее еще не сняли). Агенты выезжают на просмотр жилья вместе с предполагаемым квартиросъемщиком, предварительно договорившись о встрече с хозяевами. Здесь их действительно ждут!В риелторском агентстве сначала покажут объект и только после заключения договора попросят произвести оплату. Если клиент заключил договор аренды жилья с хозяином квартиры, он выплачивает вознаграждение агенту риелторской фирмы. Бывает, что жилье не устраивает по каким-то параметрам, тогда специалисты риелторского агентства подыщут другой вариант.